Управление Росреестра по Челябинской области предлагает южноуральцам полезные рекомендации для успешной подготовки к сделкам с недвижимым имуществом. Важно понимать, что оформление недвижимости и процесс подготовки к сделке могут вызвать множество вопросов, особенно когда речь идет о таких стандартных действиях, как купля-продажа, аренда или дарение. Одним из самых актуальных вопросов является — будет ли зарегистрировано право в Росреестре? Чтобы избежать трудностей, перед подачей документов на государственную регистрацию прав сторонам сделки настоятельно рекомендуется получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит заблаговременно проверить актуальность сведений об объекте и правах.
Среди основных причин, по которым может быть приостановлена процедура государственной регистрации, выделяется поступление неполного комплекта правоустанавливающих документов от заявителя. Чтобы избежать подобных проблем, стоит предварительно обратиться на сайт ведомства, где доступен сервис «Жизненные ситуации». Он поможет узнать подробный перечень необходимых документов для предоставления конкретной услуги Росреестра, а также сроки регистрации прав и размеры государственной пошлины. Дополнительную информацию можно найти в статье на Еманжелинском муниципальном районе.
Также стоит отметить, что государственная регистрация прав может быть приостановлена в случае наличия зарегистрированных арестов или других ограничений (обременений) на объект недвижимости. В таком случае первоочередной задачей будет снятие обеспечительных мер с объекта, что потребует обращения к органам, наложившим запрет, таким как судебные приставы или суды. Проверить отсутствие обременения можно, заказав выписку из ЕГРН. Тільки после снятия ареста можно выходить на сделку и подавать документы в Росреестр.
Нельзя забывать и о том, что сделка не будет зарегистрирована в случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка. С 1 марта 2025 года процедура установления границ земельного участка станет обязательной перед совершением сделки. В настоящее время сделки с земельными участками невозможны, если в ЕГРН отсутствуют данные о местоположении их границ. Также нельзя зарегистрировать кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если они расположены на земельном участке без установленных границ. Поэтому перед отчуждением недвижимости рекомендуется провести процедуру межевания.
Учитывая важность этого вопроса, Управление Росреестра ведет постоянную работу по снижению доли приостановлений. Взаимодействуя с бизнес-сообществом региона и профессиональными участниками рынка недвижимости, проводятся рабочие встречи и обучающие вебинары. Кроме того, гражданам юридические аспекты сделок объясняются на личных приемах и через средства массовой информации. В результате, количество приостановлений госрегистрации сведено к минимуму, и для оперативного устранения препятствий к оформлению прав госрегистраторы активно связываются с заявителями. На исправление выявленных нарушений отводится срок от трех до шести месяцев, а процедура госрегистрации прав возобновляется не позднее трех рабочих дней после предоставления заявителем недостающих сведений или документов.